신혼부부 전세대출 조건 및 금리 대출 한도 알아보기(23년 10월 개정)

신혼부부 중 이사를 알아보시거나 혹은 이제 신혼집을 알아보시는 분들 중에 아무리 최근 전세가 말이 많아도 매매는 부담되고 월세는 먼가 아까워서 전세를 알아보시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 신혼부부 전세대출 조건 및 금리와 대출 한도 등 상세히 한번 알아보겠습니다.

 

[목차]

신혼부부 전세대출 조건

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● 무주택자

세대주 및 모든 세대원이 무주택자이어야 함

 

● 계약

주택임대차계약 체결 후 임차보증금 5% 이상 지불

 

● 세대주

대출 접수일 현재 민법상 성인이어야 함

 

● 중복대출 금지

주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 등 미이용자

 

● 소득

대출신청인과 배우자 합산 연간 7,500만원 이하

 

● 자산

2023년 기준 3.61억원 이하

 

● 신용도

신청인 및 연대보증인이 신용정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우

 

● 공공임대주택

대출 접수일에 공공임대주택에 입주하고 있는 경우

 

● 신혼가구

혼인관계증명서상 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정으로 세대 구성이 예정된 가구

 

금리

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● 최저 1.5% ~  최고 2.7%

● 우대 금리

연소득 4천만원 이하인 기초생활수급자, 차상위계층 - 1.0%

연소득 5천만원 이하인 한부모 가구 - 1.0%

장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 - 0.2%

 

● 추가 우대 금리(중복적용가능)

다자녀 가구 - 0.7%

2자녀 가구 - 0.5%

1자녀 가구 - 0.3%

 

※우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만일 경우에는 연 1.0%로 적용

 

대출 대상 주택 및 대출 한도

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● 대상 주택

임차 전용면적 85제곱미터(읍, 면 지역은 100제곱미터) 이하 주택

주거용 오피스텔은 85제곱미터 이하

셰어하우스는 면적 제한 없음(채권양도협약기권 소유주택에 한함)

 

● 임차보증금

수도권 4억원 / 수도권 외 3억 원

 

● 대출한도

수도권 3억 원 /수도권 외 2억 원

일반은 수도권 1.2억 원 비수도권 8천만 원

 

● 대출한도 신규계약 시(소요자금에 대한 대출 비율)

전세금액의 80% 이내

 

이용기간 및 상환방법

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● 이용기간

대출 계약 시 기본 2년(추가 4회 연장 가능, 최장 10년까지)

주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(추가 4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 가능)

 

● 상환방법

만기일시상환 또는 혼합상환(낮은 금리 활용하기 위해 만기 일시상환을 추천)

 

이용절차

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1. 주택도시보증공사 또는 은행상담으로 대출 조건 확인

2. 주택도시보증공사 기금 e 든든, 은행 방문 신청

3. 자산 정보 수집 후 심사

4. 대출 신청자번호로 결과 발송

5. 은행에 필요 서류 제출, 소득 및 담보 심사

6. 대출가능여부, 한도 확인 후 대출 실행

총 2 ~ 3주 소요

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